И действительно, мы как-то забыли уже о том, что такое натуральный камень в отделке, который выглядит не как пластмасса, а именно как натуральный камень; да и об уникальном орнаменте ручной работы и прочих декоративных изысках, вроде бы и милых нашему сердцу, но почти исчезнувших из архитектурной практики.

Жилой комплекс представляет собой три разноэтажных корпуса (4, 6 и 9 этажей, в соответствии с ограничениями, которые налагаются из-за соседства с историческими памятниками). На этаже 1-2 квартиры (их площадь начинается от 150 кв. м), на каждую – от двух машино-мест, не говоря уже о тщательном и эффектном «византийском» декоре общественных зон и прочих радостях, вроде благоустроенного зеленого внутреннего двора и детской площадки. В доме 27 квартир, часть из них создатели проекта называют новым для нашей страны словосочетанием «квартира-особняк» (это квартира, которая занимает площадь всего этажа и имеет 2 независимых выхода – для хозяев и «черный», для персонала). Из трех пентхаусов есть еще и собственные выходы на озелененные крыши.

Теперь подробнее об отделке, которая, правда, еще не завершена – дом сейчас собираются закрыть от взглядов; Сергей Лазарев, президент KFS-Group, у которой 50% проекта (а вторые 50% – у «Интеко») провел аналогию с памятником, который закрывают покрывалом перед торжественным открытием. В случае с домом, правда, до открытия еще около полугода (ориентировочно оно намечено на 21 декабря 2009 года). Как рассказал Сергей Чобан, филигранная резьба тематически поделена на 3 эпохи. Девятиэтажный корпус отделан в византийском духе, шестиэтажный – мотивами русского искусства домонгольской поры, четырехэтажный – орнаментом в духе раннемосковского зодчества.Еще одна существенная характеристика дома – это его местоположение, которое, как ни крути, и вправду уникально. Гранатный переулок избавлен был от массовой застройки, и новый объект окружен старинными зданиями или (самое массовое из окружения, причем располагаются они не вплотную) домами ЦК, что тоже не худшее соседство.

Проект называют самым дорогим в Москве на сегодняшний день, как по обременениям, так и с точки зрения строительных и отделочных работ. Как рассказал Сергей Лазарев, сметная стоимость строительства – около 2 млрд руб. (около 50% суммы заняли еще до кризиса в «Сбербанке»). Что до стоимости квадратного метра в «многоквартирном особняке», то, по словам Лазарева, цены с начала кризиса упали на элитном рынке примерно вдвое, и на сегодняшний день единица площади по адресу: Гранатный, 6, стоит «всего» от $20 тыс. и выше. При этом, как отмечают и Сергей Лазарев, и Олег Солощанский, вице-президент корпорации «Интеко» по строительству коммерческой и жилой недвижимости, рынок начиная с апреля оживился, в рассмотрении сейчас находятся несколько сделок, а одна уже завершена.

В оценке сроков окупаемости проекта акционеры – «Интеко» и KFS-Group расходятся: если Сергей Лазарев смотрит на будущее с большим оптимизмом и считает, что затраты окупятся еще до конца года, то Олег Солощанский называет более реальные сроки – около 2 лет, притом что за 2 года все квартиры распродать не получится («шлейф» из 2-3 квартир останется на более долгий срок). «Так что Сбербанк еще долго будет получать свой процент от нас за пользование кредитом», – полушутя обратился Солощанский к представителю банка Алексею Чувину (директору управления финансирования строительных проектов), который лишь улыбнулся в ответ.

Риелторов, которые будут заниматься реализацией проекта, Солощанский и Лазарев впрямую не назвали, но судя по присутствию на мероприятии Константина Ковалева и по отзывам Екатерины Румянцевой, среди них обязательно будут Blackwood и «Калинка-Риэлти». И тот, и другая отзываются об объекте самым лестным образом, подчеркивая, что он уникален в своем роде и что по прошествии времени за «квартирами-особняками» будет вестись настоящая охота, сам дом, уже сейчас эксклюзивный, станет московской достопримечательностью, а впоследствии и памятником архитектуры